隨著房地產建筑市場的不斷發展房屋鑒定，房子建筑品質受到越來越多人的高度加強。但特大型的建筑品質事故時有耳聞，讓人不寒而栗。而破損、漏電、墻面開裂雖然是小毛病，但也從而使人煩心。下面推薦幾種簡便易行的辨識房屋質量問題鑒定的方式，一起與小編來學習一下吧！
房屋質量鑒定方法：
1、看墻體
鑒別外墻面施工品質的估計方式能分為幾種：
a、如果墻壁面選用飾面磚，就主要觀察是否有破損和凹凸不平的現象，飾面磚的拼縫是否水平跟平行，飾面磚的色調、質感是否協調。
b、如果墻壁是沙漿砂漿再抹以地面防水油漆，就要觀察水泥砂漿是否斷裂或有裂痕；清水外墻至今在低層樓房中應用得較好，這種地面具有古樸和高貴的意味，要切記的是清水墻面的填縫是否飽滿，磚是否密實。
c、如果看到墻壁出現貫穿性的開裂，那么此房子一定在設計或施工的這些環節有問題，就必須請房屋質量鑒定部門進行再次鑒定。
建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的墻體，因為貼面的水平縫隙容易堵塞而導致地面開裂。對于內墻壁除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的裂縫、開裂，另外水平跟平行墻線能否是一條直線也是確認墻體質量的重要標志。
2、看樓地面
樓地面包括兩層含義：一個是底層的地板和樓層的墻體。對于磚墻首先確定是預制板還是現澆板。低層跟多層住宅的墻體主要是預制構件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。
產生裂縫的誘因有兩種：
一是住宅的圈梁不平和布板時座漿不勻；
二是預制板的質量只是關，繞度過大。
中高層、高層房屋的墻體主要觀察是否有開裂或蜂窩麻面現象，其混凝土的硬度等級用肉眼是觀察不起來的，可以看質量檢驗報告，如果混凝土的品質過差，用手就可以把凸出的地方摳掉，例如在柱子的轉角處等是檢查的好地方。
廚房和衛生間的地坪必須是預制整體板，不能用預制板，這是按照他們的特殊防水要求來做的。
對于房間跟衛生間的地坪可以進行閉水試驗：灌水20到30毫米，保持24小時，如果地坪沒有滲水現象表明是合格的。還要測試一下此地坪的放坡是否坡向水管，有沒有倒坡和路面積水的現象。
底層的屋內地板通常比室內地坪要高45厘米，也就是三級臺階房屋鑒定，也有高60厘米至90厘米的，要仔細檢測其防潮設計跟機制。建議可以請專業驗房師前來檢測樓板厚度，防止開發商偷工減料影響品質。
3、看屋面
民用房屋的房頂大多數是平屋頂和坡屋頂。屋頂更主要的用途就是防水、保溫和阻燃。
對于頂層的住戶，屋面就是一個很重要的品質指標。首先應檢查屋面的排洪坡度、出水口、檐溝是否合理，查看落水管是否加裝牢固，有沒有滲漏。
屋面的開裂多發生在結構差異的部位，比如屋面板與外墻的聯接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面隔熱一直是困擾設計、施工單位跟客戶的大難題，現在許多新型的屋面隔熱材料層出不窮，但頂棚防水質量的優劣主要取決于施工的品質。
目前我們許多建筑工人是剛放下鋤頭又拿出泥刀，施工粗糙，不留意細節，常常導致連接處滲水，因此選購頂樓的消費者一定要關注樓面質量，否則后患無窮。除了防水，還要注意屋面的防潮和隔熱，一般在陽臺都應設定架空通風層，這樣有利于空氣流動和散熱。
