徐匯區某豪宅樓住宅安全性檢測鑒定
【摘要】1～12號居民樓由于住宅使用時間較長，且受周圍施工影響，居民反映房屋存在滲漏、滲水、門窗開關不便等現象?，F場對結構材料密度、基礎情況、構件截面、沉降變形狀況、室內外及周圍環境的受損狀況等進行具體測量，建立結構預測建模推算承載力。分析了房屋受損的誘因，評定房屋的安全性并對于存在的弊端提出相應的處置建議。房屋檢驗鑒定機構中心-報告出具快速
1.檢測概述
1～12號居民樓原為上海市某公司1號～3號職工住宅樓，房屋建于上世紀七十年代末至八十年代初，2號樓主體采取磚混結構，局部為框架結構，1號和3號樓主體采取磚混結構。由于樓房使用時間較長，且受周圍施工影響，居民反映房屋存在滲漏、滲水、門窗開關不便等現象。為了知道房屋狀況并確保房屋后續的正常安全使用，相關部門特委托我廠房檢測站對房屋進行安全性檢測評估，為后續處理提供相關技術根據。
1.1測試鑒定的范圍
本次檢測鑒定的范圍為上海某公司制造工廠房屋(4～12)/(A～E)軸線之間結構(B區)。
1.2主要工作內容
本次檢測鑒定主要工作內容包含：
1）對房屋的整體構架布置跟承重體系進行調查與審查；
2）抽查主要承重構件(梁、板、柱、墻)平面位置和截面寬度；
3）進行上部結構混凝土硬度和碳化深度檢測；
4）檢測磚墻的磚強度和砌體砂漿強度；
5）抽樣檢查承重鋼梁的主筋及腹板的箍筋間距、規格、保護層厚度；
6）對基礎進行局部開挖檢測，調查基礎的損傷狀況；
7）測量房屋傾斜和相對高差情況，并結合房屋原有的沉降監測資料預測房屋現在是否存在不均勻沉降與傾斜現象；
8）全面調查住宅室內外及周圍環境的損害狀況，根據裂縫性質進行分類描述和檢測；
9）根據周圍施工對房屋的變形觀測和現場檢查結果，對房屋的承載力進行驗算；
10）分析房屋受損的成因，評定房屋的安全性，對存在的弊端提出相應的處理建議。
2.房屋概況
3.周邊工程施工影響介紹
220KV變電站基坑長70.3m、寬33.6m房屋鑒定檢測中心，地下共四層，開挖深度18.25m，地下墻厚1m，深度為34m?；拥燃墳橐患?，基坑共設有4道鋼筋預應力支撐，其北側居民樓與地基距離近處約38.2m。房屋檢驗鑒定機構中心-報告出具快速
施工期間建設方委托第三方監測單位對基坑及周圍環境進行了監測，監測從2009年6月1日開始到2019年3月結束。根據監測數據房屋鑒定檢測中心，至2019年3月20日監測結束，基坑周邊住宅沉降監測點累積沉降量為-24.9mm～+3.2mm，其中1號和2號住宅棟的沉降量在-7.1mm~-9.7mm之間。施工之后，周邊建筑物的沉降變化總體上相對穩固，絕大多數監測點沉降量在-10mm以內，1號和2號住宅樓的沉降量則相對較小，整個過程沉降為平緩下降，中間波動不大，至2019年1月下旬，監測點沉降已趨向穩定。
