首先是鋼筋混凝土結構出現開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。
1 溫度裂縫
溫度裂縫生成的原因一般是因為短時間內屋周圍的溫度變化過大，或是在施工的時候，產生水化熱等現象造成的。有相關的研究資料表明，每當混凝土的內外溫差大于10度以后，它的冷縮值為0.01%，而每當溫差在20度～30度的時候，它的冷縮值變為0.02%～0.03%，然而混凝土結構可以承受的最大冷縮值是0.01%～0.02%，這樣冷縮值大于0.02%就會導致混凝土產生溫度裂縫。因此，在我們進行房屋安全鑒定的時候應充分考慮到外界因素對房屋結構產生的影響，而且要充分的查看建筑資料，這樣的去查明裂縫出現的原因。
2 荷載裂縫
荷載裂縫生成的原因一般是因為在設計房屋結構的時候不合理以及施工的時候方式錯誤、地基發生不均勻沉淀、混凝土的承載力不足等這些方面的原因導致的。如果房屋出現了荷載裂縫的話就會導致整個房屋工程變形，這樣就會影響房屋內部的結構穩定。因此，當我們在進行房屋安全鑒定的時候，要注意充分的去查閱相關的地質資料以及施工資料等，要合理的去計算房屋結構的承載力，這樣去出具科學的鑒定報告書。
3 干縮裂縫
干縮裂縫生成的原因是因為材料的問題產生的，因為混凝土的結構凝固以后，體積也會相應的減少，所以這樣就會導致混凝土里面的毛孔收縮，而當當干縮值超過混凝土本身可以夠承受的最大拉伸值時，就會產生干縮裂縫。因此，在我們進行房屋安全鑒定時，一定要嚴格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等各項指標，這樣的去準確判斷施工材料是否適合建筑要求。
二. 變形
長期的使用房屋結構中，因為外界的因素以及自身承載力的問題很容易的發生結構的位移和變形，這樣就不但會影響房屋建筑的穩定，還會影響結構的穩定性。當一些較大的結構出現變形的現象的時候，往往會改變結構的受力點，這樣就會使荷載力重心發生偏移，從而會使房屋構件的段面、節點處產生新的應力，這樣的改變構件應力方式，會降低構件的承載力，很容易會引起房屋的開裂，更嚴重的甚至會引起坍塌。
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