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        為什么你家的房屋要進行房屋安全鑒定?

        時間:2019-07-17  瀏覽量:999

        一、前言


        當某一天你發現你家價值數十萬或數百萬的房屋突然出現裂縫、鋼筋銹蝕、衛生間滲水是不是不知如何處理。還安全不?開發商賠錢不?會不會哪天就坍塌了?


        二、房屋的的組成


        在關心自己花錢建造或購買的房屋前,咱們首先有了解房屋的組成。房屋可分為基礎、上部主體結構、圍護結構及設備。


        房屋安全性鑒定


        基礎是承受上部荷載的主要構件,如人的腳一樣的重要。上部主體結構是房屋上部的主要受力結構,其對維持房屋的構架完整性及安全性至關重要,如人的骨架肉體及內臟一般重要。圍護結構是為滿足房屋的正常使用而設置于主體結構上的墻體、門窗及其他裝飾構件等,其對維持房屋的正常居住至關重要,如人的衣服一般,設備主要是為便利居住而增設的電器設備及給排水設備,如空調、冰箱、抽油煙機等,如人的手機、手表一樣離開雖然能生活,但生活質量就降低了。


        三、為什么房屋會出現損傷


        房屋如世間萬物一樣是有一定壽命的在使用的過程中是會不斷的老化的。民用房屋(我們居住的一般是民用房屋)設計使用壽命就是50年。這個50年是根據我國的建筑材料、建造水平等綜合確定,在這里就不深究了。在房屋的使用過程中房屋是受到周邊的環境和人類居住的影響,在原設計的環境下的房屋的老化是較為緩慢的是能滿足在設計使用年限內安全使用。但這并不是說在設計使用年限內不出現損傷,而是不出現影響安全的是損傷,而一些表面小裂縫等還是會出現的。而在我們身邊房屋出現損傷的更多的是使用不當造成和外部環境造成的。一般的房屋容易出現衛生間等用水位置的鋼筋銹蝕,在廣州市中心六區上世紀八九十年代建造的房屋尤為明顯。外部環境改變主要是房屋周邊的房地產開發或其他建設項目的上馬對地基基礎的影響造成房屋傾斜、沉降,在廣州市周邊的目前處于大力開發的的村落較為明顯。


        根據以上的分析可總結房屋出現損傷有兩種原因自然老化和人為損傷。


        四、房屋出現損傷后怎么辦


        在發現房屋損傷后切莫過于緊張,應立即上有關部門報告,同時委托房屋安全鑒定單位對房屋進行鑒定。根據損傷的情況可進行房屋結構鑒定、房屋受損原因鑒定、房屋安全性鑒定等,該進行何種鑒定可向房屋鑒定單位咨詢。


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        本文作者:肖謀毅、羅兆成

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