關于房屋使用壽命方面質量安全檢查鑒定方式 房屋品質檢驗是利用一定的技術方式跟步驟，通過房屋檢驗設備對又有房屋品質（而不是在建 工程品質），特別是對其結構質量進行測試鑒定，以起到保障國家人民生命財產的安全，促進現有房 屋資源的充分、合理運用，保證社會的穩固作用，因此具備很大的社會效益和經濟效益。 房屋檢驗既稱房屋品質監測評估，是指由具有資質的監測單位對房屋質量進行測試，評估房屋年代鑒定房屋年代鑒定，并 開具報告的過程。 地震、臺風自然災害與災害、爆炸等人為原因未對在役房屋導致了不同 程度的損害或者破壞。 其次,當前房屋結構正朝著高層次、大柔度方向發展,因此在風載、地震荷載及周邊環境作用下或許 會造成危險振動。房屋在施工過程中,由于被偷工減料等因素無法超過設計規定,還有房屋使用過程 中的輕易改造等,致使房屋使用安全無法受到保證。 一般居住型房屋，在使用年限滿 30 年時，建議進行首次房屋安全鑒定，并每 10 年進行次房屋 安全鑒定檢測。既有建筑當見到下列狀況之一時，應對又有建筑構架現狀缺陷和受損、結構構件承 載力、結構變形等涵蓋結構性能的工程進行測試： 1 建筑結構安全鑒定; 2 建筑結構抗震鑒定; 3 建筑改造前的可靠性鑒定; 4 建筑改變功能、改造、加層或改建前的鑒定; 5 建筑構架達到設計使用年限應再次使用的鑒定; 6 受到災害、環境侵蝕等制約建筑的鑒定; 7 對又有建筑構架的項目質量有質疑或爭議。
既有建筑正常的檢查工作能由建筑物的產權所有者、管理者或房東實施，檢查對象可為建筑構 件表面的開裂、損傷、過大的位移或變形，建筑物內外裝飾層是否出現破損開裂，欄桿扶手是否松 動失效等;既有工業建筑的正常檢查工作能結合制造設施的年檢進行。 當年檢發現存在妨礙既有建筑正常使用的弊端時，應立即維修;當看到影響結構安全的弊端時， 應委托有資質的監測單位進行建筑結構的檢查。 建筑構架在其設計使用年限內的常規檢查，應委托具有資質的監測單位進行測試，檢測時間要 根據建筑結構的詳細狀況確認。 建筑結構的常規測量要按照既有建筑構架的設計品質、施工質量、使用環境類型等確認測試重 點、檢測項目跟評估方式。 建筑構架的常規測量宜以以下部位為評估重點： 1 出現滲漏漏水部位的構件; 2 受到較大反復荷載或動力載荷作用的構件; 3 暴露在室外的構件; 4 受到腐蝕性介質侵蝕的構件; 5 受到污染影響的構件; 6 與侵蝕性土壤直接接觸的構件; 7 受到凍融影響的構件; 8 委托方年檢懷疑有安全隱患的構件; 9 容易遭到損壞、沖撞損傷的縱梁。 實施建筑構架常規檢查的單位要向委托方提供有關結構安全性、使用安全性及結構耐久性等方 面的有效評估數據和測試結論。
房屋安全鑒定是一項全方位的技術工作，對房屋進行全面的安全鑒定才能確保房屋十分合理， 使用非常安全，從而保障房使用過程中的安全性，隨著房屋安全鑒定的意愿越來越高，選對專業的 廣州正高工程技術有限公司很重要。廣州正高工程技術有限公司具備房屋安全鑒定、建設工程質量檢測與鑒定為主線，專業提供建 筑類測試鑒定相關科技服務。專業包括房屋安全鑒定、建設工程質量檢測、工商注冊與年審房屋安 全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據保存、危房鑒定與應急救援、火災后住宅結構安全檢測、建 筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構造檢查與抗震性鑒定、 舊房修繕與安裝電梯可行性研究、 民用建筑及工業廠房加層可行性研究、 房屋重建技術與造價評估、加固補強及司法訴訟委托鑒定等 工程建設領域。
